ここでは一戸建住宅で、分譲住宅や建売を買うのではなく、建てるということを想定して話を進めます。最初になにから始めて、どのようなことに注意していけばよいか？という初動の部分から。

まず何からはじめましょう？

まず、住宅を建てる目的をきちんとしましょう。「えっ？」と思うかもしれませんが、将来を見据えて、誰と誰がいつごろまで、どのような住まい方で、どんな生活やその住宅でなにがしたいのかなど家族やパートナーと話をするとより現実味がでてきます。またそうすることにより、後の設計やデザインなどに反映することができます。

いつ頃、どこに建てるか？

時期ですが、その方のライフプランによってさまざまになりますが、一つの基準として安定した収入があり予算の２割程度の頭金が用意できる時期は目安となります。最近は頭金無しで長期ローンを組む場合も多いですが、返済金利を考えると2割程度用意できると支払う金利は大分違ってきます。また、お子さんの成長や、お仕事などの面からも検討は必要です。

土地を持っていない方は建物より、土地探しから始めます。どのような土地なのかで、建物や工法、間取りや予算など諸条件が変わってきます。土地の購入条件はまた別に設けます。

予算の組み方

気になる予算です。この予算の組み方をきちんと説明してくれる方は、どれだけいるでしょう？ここで失敗すると将来オーバーローンになってせっかく建てた住宅を手放すことになります。

通常金融機関などは年収からどれだけ融資できるか計算し、金額を提示します。そして審査が問題なく、住宅関係の諸手続きや書類も問題なければ規定にそって融資します。

しかし、その金額は金融機関が融資できる金額であり、借り入れする方が何十年も返済できる金額とは限らないのです。借り入れする方はあくまで自己責任の上、借入額や返済年数、月々の返済額を決めなければなりません。

予算組みはその方の年収はもちろんですが、家族構成や将来設計などによってさまざまです。住宅展示場などで1％ローンや今支払っている家賃と変わりませんよ、などという安易な言葉には気をつけてください。それぞれにあった資金計画が必要です。

今回のセミナーは以上です。今回は一回目ということでかなり基礎的なことから入りました。

次回をお楽しみに。

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